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최근 부동산 시장에서 '월세화' 현상이 빠르게 확산되고 있다.

정부의 6·27 대출 규제 이후 전세대출 한도가 축소되고, 보증보험 가입 조건이 까다로워지면서 목돈 마련이 어려워진 실수요자들이 전세 대신 월세를 선택하는 흐름이 뚜렷해지고 있다. 여기에 전세사기에 대한 불안감까지 겹치며, 안정적인 현금 흐름을 선호하는 집주인과 월세를 선호하는 세입자 간의 이해관계가 맞아떨어지고 있는 상황이다.
이러한 현상은 수도권에서 더 두드러진 모습이다. 부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과에 따르면 올해 6월 수도권 오피스텔 임 보험설계사 수당 대차 계약 중 월세 거래 비중이 72%에 달하는 것으로 나타났다. 지역별로 보면 서울과 경기가 각각 75%, 71% 집계됐다. 인천은 62%로 서울·경기보다는 낮았지만, 전년 동월(54%) 대비 8%p 상승했다.
오피스텔 월세 거래 비중이 늘어남 따라 매달 지출해야 하는 평균 월세가격도 뛰었다. 같은 기간 월세금액은 82만6,000원에서 우리은행 공인인증센터 84만3,000원으로 2.1% 상승했다. 같은 기간 임대차 계약건수는 약 1만5,300건으로 유지됐지만 전세가 줄고 월세가 늘면서 평균 월세 수준도 높아졌다.
서울의 평균 월세는 전년 대비 1만7,000원 올랐다. 전용면적 40~60㎡ 구간의 소형 오피스텔은 2만6,000원이 올라 상승폭이 가장 컸다. 경기 역시 같은 면적대에서 평균 1만 직장암 6,000원이 올랐고, 인천은 84㎡ 초과 대형 오피스텔이 2만5,000원, 40㎡ 이하 초소형 오피스텔이 2만1,000원 올라 평균 1만9,000원 오른 것으로 나타났다.
부동산 업계 전문가는 "정부의 아파트 시장 열기를 잠재우기 위한 규제가 본격 시행되며 수요가 비주택인 오피스텔로 돌아서는 모습"이라면서 "추가적인 아파트의 공급 대책이 저축은행주식담보대출 당장 현실화되지 않는다면 아파트의 월세가격 상승세는 계속 이어질 것"이라고 설명했다.
상황이 이렇게 흘러가자, 시장에 공급된 오피스텔을 선점하기 위한 수요자, 투자자의 발걸음도 집중되고 있다. 특히 신축일수록 이러한 현상은 더 집중되는 모습이다.
이 가운데 서울 여의도권역에 위치한 '여의도 더 자하' 오피스텔이 투자자들 개인회생빛과소금상담센터 의 이목을 끌고 있다. 이 단지는 이미 준공된 상태로, 후분양 방식으로 공급되어 당장 계약과 자금 납부만 이뤄지면 즉시 임대 수익을 창출할 수 있다.
여의도는 금융업무지구, 국회, 방송사 등 대형 배후 수요를 기반으로 하는 월세 수요가 풍부한 지역이다. 특히 여의도 일대의 재건축이 진행되고 있지만 입주까지는 수년이 걸리는 상황에서, '여의도 더 자하' 오피스텔은 신축 희소성과 즉시 입주 가능성 모두를 갖춘 경쟁력 있는 매물로 주목받는다.
복층형 설계, 일부 세대의 조망 확보, 프리미엄 커뮤니티 시설 등은 오피스텔의 경쟁력으로도 작용하고 있는 만큼, 다른 오피스텔과 차별화된 월세 수익을 기대하는 이들에게 '여의도 더 자하' 오피스텔은 눈에 띄는 단지가 될 것으로 보인다.
최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr